Ngân hàng Quốc tế VIB tham gia bảo lãnh bất động sản.

Ngân hàng Quốc tế VIB tham gia bảo lãnh bất động sản.
Ngày 21/08/2015, Ngân hàng Quốc tế VIB đã chính thức được NH Nhà nước chấp thuận cho tham gia Bảo lãnh các dự án Bất động sản thông qua quyết định số 1695/QĐ-NHNN về việc sửa đổi nội dung Giấy phép hoạt động của của Ngân hàng TMCP Quốc tế Việt Nam (VIB).

Lãnh đạo của ngân hàng VIB cho biết, phát hành bảo lãnh bất động sản là một phần không thể thiếu trong việc cấp tín dụng bất động sản và VIB rất quan tâm và chú trọng trong phân khúc này, đặc biệt với các dự án khả thi.

Trước khi có quy định về việc bảo lãnh bất động sản này, VIB cũng thực hiện cấp tín dụng cho nhiều dự án khách sạn, căn hộ cho thuê, văn phòng cho thuê, chung cư, khu đô thị…và đẩy mạnh cho khách hàng vay mua nhà. Ngoài ra, VIB còn nằm trong nhóm các ngân hàng được tham gia cho vay gói 30.000 tỷ. Một số khách hàng, dự án bất động sản mà VIB tham gia tài trợ có thể kể đến như Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, Hồ Chí Minh, Dự án Khu ngoại giao đoàn, Skyline Tower, Cornerstone Building, Vitoria resorts (Thien Minh Group), REE Office Building…

Ngân hàng bảo lãnh dự án Bất động sản: Ai sẽ là người được lợi ???

Theo quy định, ngân hàng tham gia bảo lãnh các dự án BĐS sẽ trả tiền lại cho khách hàng trong trường hợp dự án BĐS không hoàn thành theo đúng tiến độ trong khoảng thời gian cho phép. Vì vậy, người đi mua nhà sẽ an tâm hơn trong việc lựa chọn các dự án phù hợp với mình mà không sợ bị "treo dài hạn" như thời gian trước đây. Như vậy sẽ tránh rủi ro về mặt tài chính cũng như kế hoạch công việc của người mua nhà sẽ được bảo đảm hơn.

Tuy nhiên, trong cái được cũng có cái mất mà khách hàng mua nhà phải chịu, đó chính là giá thành sản phẩm sẽ bị đội lên trên mỗi mét vuông nhà. Cụ thể theo ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch hội đồng thành viên CT CP Đầu tư Dầu Khí Toàn cầu cho biết: tuy chưa đưa ra con số chi phí bảo lãnh chính xác, nhưng theo thông tin từ một số ngân hàng thì mức phí bảo lãnh sẽ ở mức 1-2% trên tổng mức đầu tư của dự án.Theo tính toán, nếu phí bảo lãnh ở mức 2%, thì mỗi mét vuông căn hộ sẽ tăng khoảng 600 nghìn đồng. Ông Hiệp cho biết, nếu giá định bán ra là 30 triệu đ/m2 thì sẽ phải bán giá 30,6 triệu đ/m2. Nếu phí bảo lãnh cao thì các nhà đầu tư sẽ phân bổ chi phí này vào giá thành của sản phẩm và người mua nhà sẽ chịu chi phí này.

Vì vậy theo quan điểm của người mua thì sẽ ưu tiên hơn cho những dự án được Ngân hàng bảo lãnh dù mức chi phí có thể bị tăng thêm nhưng an tâm hơn là những dự án rẻ mà tiến độ không đúng theo cam kết của nhà thầu.

Về phía nhà đầu tư thì sẽ có trách nhiệm hơn trong các dự án và kế hoạch đầu tư của mình cũng như việc chuẩn bị ngân sách cho từng dự án, chứ không còn như trước cứ lập ra dự án rồi huy động vốn bổ sung sau. Tuy nhiên cái lợi trong quy định này đó là niềm tin của người mua được nâng cao dẫn đến sản phẩm của các nhà đầu tư sẽ được bán ra nhanh chóng hơn. 

Tóm lại, đây là một quy định hết sức cần thiết và hữu ích trong tình hình thị trường hiện nay, nhằm tránh tình trạng dự án treo, dự án "không có ngày nhận nhà"...và nó có tác động lớn đối với thị trường BĐS trên nhiều phương diện.

Sơn Hoàng.

Posted in: bảo lãnh bất động sản,Ngân hàng bảo lãnh bất động sản,ngân hàng quốc tế vib,Ngân hàng VIB Đinh Tiên Hoàng